任志强：9月房价要涨不买再等几十年？盘点房价 的10城市！近日，任志强就在某论坛上表示，2015年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，9月份开始，房价将一路上涨。任志强从销售面积、土地购置、新开工数量等方面阐述了房价 的动力，下面一起看看哪10个城市房价将 ！
预期变了：买家看房购房热情高
今天我从 越秀公园站B1出口出来，一下被震撼到了！整个以太广场满满都是人，我赶紧上前一问，原来都是从这里做楼巴去看楼的购房者啊，他们也有秩序的在各个楼巴前排好队，互相还交流着看房的经历，我目测了下，不大的以太广场起码有千人在候车，好是壮观啊。而昨天我也才刚刚经历过这样的景象。广钢新城 盘，就是那个卖4万的中海花湾壹号，昨天正式亮相，让我没想到的是，这么贵的盘从早到晚，上万人源源不断，早上8点，就有千人排队，单日 超500组。再看番禺区的金融街融穗澜湾，也是昨天开放可销售 和样板间期间，一样是千人看房，那叫一个挤啊。对了，还有南沙的越秀滨海御城，南沙湾石澳，也都是挤满了看房的人。
广州房价5月后一路涨
其实，有在看房的买家都跟上面的买家一样，纷纷感受的到了广州房价在今年5月后就开始的大幅上涨的趋势了，来看这个广州的房价趋势图。其中，今年广州全市的房价在2月份从1.5万元/㎡开始跌，5月份是个拐点，达到了低点的14406元/㎡。然后就开始攀升之路了，一路到达7月份的年内新高，历史第二，16314元/㎡。从现在购房者的预期来看，预计这个8月份的房价也低不了啊。
任志强：房价拐点已到9月后将全面回升
那其实，广州楼市的这些变化还只是楼市的一个缩影。近日，任志强就在某论坛上表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，9月份开始，房价将一路上涨。
房价上涨动力一：销售面积预计历史好超过2013年
在2015全球房地产金融中国峰会城市巡演（北京站）”上，任志强就这一观点，给出了充足的论证。首先，房价上涨动力之一，就是销售情况的好转。房地产市场销售的低潮是在1、2月份，是负的16%点几。但是自利率调整以后，连续三次降准将息对市场影响很大，消费者的购买成本大大降低了，5月份以后，销售额已经转正了，6月份销售额增长了10%，销售面积变成正的3%，，释放24%的购买力，而按照这样的速度发展，今年全部销售面积的增长速度大约会超过5%。这是什么概念呢？其实也就是说，如果超过5%，今年的销售面积将超过2013年，成为中国历 销售面积高峰的一年。
而各城市的表现上来看，如今不仅一线城市全面反弹了，二三线城市也开始逐步回升，至于什么时候可以看到全面回暖，任志强认为，这个时间是：9月份以后。
任志强表示，目前一线二线三线城市都开始回升，但是一线城市回升的速度快。5月份的时候，二线城市和三四线城市都还是处于低潮的，但是没有想到6月份发生了变化，中部和西部地区的反弹速度甚至还超过了东部地区，要知道东部地区是一线城市和二线城市为主的，中部和西部只有二线和三、四线城市，所以如果中部地区整体上升和西部地区整体都上升了，那就说明三、四线城市随着一、二线城市在动，只是动的速度慢一点，当一线城市全部反弹以后，二、三线城市也开始逐渐回升，估计9月份以后，回升的速度会加剧。
数字似乎也在支持任志强的判断。相关机构公布的新数据显示，2015年7月，100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。销售在好转的同时，土地购置和新开工数量却在下降。也就是供求关系中的需求再涨，但是供给却在缩减。
任志强表示，目前开发商的土地购置和新开工数量是下降的，从供应量的角度来说明年就会出现短缺。 其中，土地购置下降，是因为 在今年全面减少了土地供应，像是今年上半年，北京只完成了计划的21%，卖贵了开发商不愿意买，卖 了地方 不愿意卖，索性 不卖了先。而且，土地购置从去年就开始是负了，两年负以后，后期的供应量就减少。而新开工面积工虽然有提升，但是仍然是负的15%点几，估计全年都是负的，从供应量的角度来说明年就会出现短缺。
土地购置和新开工长期负增长的结果是什么？就是库存少了，库存少了，买家选择就少了，开发商 的底气就足了。
任志强表示，虽然，新开工面积一线城市回升了，从负的18%变成了负的15%，但长期的负增长加急速上升的销售量，就导致了从库存来看，一线城市库存少，即使困难的时期，一线城市普遍的消化周期没有超过12个月，大部分维持在8个月，然而这一轮回升以后，这8个月开始变成6个月、7个月，而一般情况下，维持6个月左右的库存量是合理的，一个城市如果只有2个月的库存量，这个城市就疯了，为什么？我想买东边的房子没有了，只有西边的房子，市场就会发生恐慌了。而的确，从房价上看，一线城市的房价涨幅扩大，二线城市涨幅缩小。一线城市涨幅已经在深圳、广州、上海、北京充分的体现了，虽然还不是很快，但是已经拉开差距了，三线城市还在回调过程中。
任志强：今年房价会涨 你不买再等几十年
其实，说起任志强还真是不容易，次次发言都挨骂，却也仍改不了爱说大实话，不中听话的个性。就说这次也是，上面再论证9月后房价上涨的时候，给的数据，给的观点都很中肯，但仍要在结尾说上一句：今年房价会涨，你不买，再等几十年。话还没说够，还要再来一句：“想要房价降低的都是自私的”。大家伙，你怎么看！
盘点房价 的10城市
1、2015下半年房价即将 的十大城市之——天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京（楼盘）加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统 的基础上更上一层楼。 这些是天津（楼盘）房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业 阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
任志强：9月房价要涨不买再等几十年？盘点房价 的10城市
2、2015下半年房价即将 的十大城市之——重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
3、2015下半年房价即将 的十大城市之——济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的 理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来 置业日趋饱和。
4、2015下半年房价即将 的十大城市之——武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉（楼盘）对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发， 商务圈的正式投建，三区规划的实质启动， 产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。
5、2015下半年房价即将 的十大城市之——沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
6、2015下半年房价即将 的十大城市之——绵阳
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
7、2015下半年房价即将 的十大城市之——威海
均价上涨一千元时短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台（楼盘）合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆 。
8、2015下半年房价即将 的十大城市之——中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、 环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
9、2015下半年房价即将 的十大城市之——宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌（楼盘）一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
10、2015下半年房价即将 的十大城市之——西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安（楼盘）则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳（楼盘）方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
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