楼盘热评榜
1昆仑壹号4500元/㎡18条点评
2和创·玉景苑4500元/㎡18条点评
3瓯越·湘江府4800元/㎡18条点评- 4和创·御园世家18条点评
- 5川亿·玖悦台18条点评
- 6川亿·中央公园18条点评
- 7玉源壹品15条点评
- 8墨玉县金石榴花园7条点评
残酷的现实:和田房价越低越买不起
如今,和田的房价和一二线城市的房价比起来,真的是小巫见大巫了,不过是个零头。即便这样,纵观和田人的月收入,有一部分人,现在的房价对他们来说仍然是一个巨大的压力。在去库存的大形势下,不少专家学者将目光瞄准在农民工身上,这样真的可行吗?即便是和田房价真的下跌,你就真的敢买嘛?和和田房天下一起来看看新的观点:残酷的现实是,房价越低你越买不起! 残酷的现实:和田房价越低越买不起 实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理,但存在即是合理,任何不合理的现象背后一定有合理的解释,今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就用事实来说一说房价跌了会怎么样? 先举个易懂的例子:你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌,190…170…150…原则上150万你可以买的起了,但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。 2013年,底特律房价跌到谷底,成为名副其实的白菜价,但那时候底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大
财经三分中国2016-07-17
和田人你愿意“以房养老”嘛
和田人你听过“以房养老”嘛?你了解“以房养老”吗?你愿意“以房养老”嘛?以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机构的融会以提前套现变现。 实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。 简单的理解就是你将房产抵押给保险公司以换取养老资金,目前已有42户家庭你给57户老人参与试点并完成了承保手续。来和和田房天下一起来看看吧。 和田人你愿意“以房养老”嘛 试点“小众”未来仍有发展空间 以房养老两年试点期已满,共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续。保监会相关负责人表示,在政策、市场、观念障碍等诸多外部环境限制下,试点能在较短时间内顺利落地,实属不易。受传统养老观念影响,公众对其了解、接受和参与需要一个比较长的过程,“以房养老”在一段时间内不会成为主流养老方式,但从长期来看,住房反向抵押养老保险仍有发展空间。 现状 无子女老人较青睐投保2013年,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出,开展老年人住房反向抵
经济参考报2016-07-17
和田提首付降杠杆信贷收紧
自7月15日起调整和田住房信贷政策,对和田楼市进行新的调控。至主要有两个特征:一是,只是在首付比例上做了调整,没有出台限购和限制外地人购买的政策;二是,从调整和田商业性个人住房信贷政策的内容看。 此次出台的政策对刚需政策没有改变,也没有任何影响,只是对二套房及以上群体购房政策做出了调整,比如,政策提及“名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的低首付比例由40%调整为60%”,这是此次调控关键的一条,主要是降低信贷杆杠,限制投资客。 此外,从7月1日合肥楼市新政的核心内容来看,二套房低首付款比例为40%,购买第三套及以上住房,低首付款比例均为60%,且停止住房公积金个人住房贷款,其政策的主要出发点也是降低信贷杆杠,限制投资客,为火热的楼市降温。 从近期银行等金融机构的政策面动作来看,据媒体报道,已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险,比如,风控较严的兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度,利率上也可能上调;其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例;部分基金开始上调利率。 此外,据媒体报道,工行个人商用房贷款低首付款比
房天下综合整理2016-07-15
和田房子朝向有讲究 不懂这些买了就后悔
大多数和田买房者都是入住后才发现房屋本身存在着各种问题,但再后悔都无济于事了。 楼栋朝向如何定义? 一栋楼的朝向一般是指采光面大的地方,一般主阳台所在的方位就是这个楼栋的朝向。 那么,哪个朝向的房屋好?怎么进行优劣排序? 1 南朝向 南朝向的户型是受追捧的,朝南的房屋可以保持充足的阳光,即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。 2 东朝向 应该说东朝向的户型尚算不错,但可能早晨就有太阳照射,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。 3 西朝向 存在“西晒”的问题,可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。 4 北朝向 朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些,因为朝北的房子存在阳光不足的弊端,阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷,这对身体健康是不利的。 和田房天下 和田热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 龙悦·盛庭 和田市 6800 中城国际城 和田市 5000 万科·四季花城 和田县 6100 中豪·润园 和田县 6000 和興·北城大观 和田县 4900 和田本月开盘 楼盘名称 区县 价格 万
房天下综合整理2016-07-15
和田站队学区房 你是哪一派?
据观察,市场上作为客户而言,基本上在和田的看法主要分为两派:一是为了孩子上好名校,全情付出,在所不惜。这种家庭有,但基本还是少数。在这种意识下,家长会对自己的生活和工作方式做出 的妥协。 比如:倾全家之力卖掉正在居住的相对舒适的房产去置换一套位于老城区的近乎回到蜗居状态的二手,随之放弃的是居住空间的充裕和工作生活的方便,甚至因此而远离了自己的社交圈,从中产圈层落入市井一族。那些所谓天价老城基本就是这样被推高的。 二是为孩子选择一所好学校固然重要,但不希望因此而被“绑架”。在考量家庭承受能力前提下,去综合平衡寻找既能保持居住舒适性,又能兼顾一个相对不错的学区。 在这种原则下,就不一定非海淀、西城不买,即使在朝阳、丰台这种区域也能相对容易找到适合自己的房产,这种类型的客户相信还是占大多数。条条大路通罗马,并不是“独木桥”。 说白了,的火爆实际上正是适应了改善升级的大趋势,一方面改善居住的环境和品质,另一方面改善包括学区在内的相关配套的升级。 从这个角度看,才回归了正常。 北京正在加速教育均衡化 过去北京城并不大,优质教育资源基本上都集中在城区里面,譬如:东、西城加海淀。以海淀为例,它相当
房天下综合整理2016-07-15
和田房地产税2017年全面开征?
关于和田房地产税立法,官方澄清目前和田房地产税仍在起草中,操作难度很大,和田税收成本和和田税收收入相当,不会很快出台和田税收收入相当,不会很快出台。 明显,这又是一次“狼来了”事件。 虽然已被官方辟谣,但正在起草的房地产税何时开征、会否加重购房成本、能否抑制房价?一直都是买房者和房地产业内人士关注。 近,一则“专家表示,房地产税法快会在2017年年底前通过”的消息不胫而走,一石惊起千层浪,网友对此议论纷纷: @见路就不走说:对首套房子征税不合理,很多人举三代人的积蓄购房,本来工资都已经上税,用税后工资买房,买房时又已经交了各种杂费和税,再收房产税,是不是重复征税? @脚底暗藏三颗痣:房产税按理说属于个人财产税的一种,中国的房子只有七十年的产权,说白了,就是只有使用权没有所有权,所以国家收取房产税根本就不合理,甚至是否合法都值得商榷。 @兔兔朱迪可好:应届生建设北上广,房租都去了工资的一半了。如果交房产税,这些房东都会转嫁到租房者身上的。 房产税和房地产税 土地使用权成关键 房产税和房地产税,是通常被混淆的概念。 房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权
房天下综合整理2016-07-14
和田房子卖给子女原来这么省钱 算过吗?
和田房价高是大家有目共睹的,对一些年轻人来说和田买房压力还是很大的。一些长辈会选择将和田房子卖给子女,那么哪种方式省钱呢? 目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售,又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要多少钱呢? 相信很多人都有疑问,为什么自己的房子送给自己的子女还需要掏钱呢?答案是肯定的,就算是送给子女也不能是免费的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!竟然这么多,那这钱都花在什么地方了呢? 按照相关法律,赠予的房产需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。那么,有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢? 继承或许是个不错的选择 一般来说,子女都是父
房天下综合整理2016-07-14
干货!和田还贷的期房怎么转让?
相比和田现房,和田期房转卖相对比较麻烦,与普通的二手房交易不同,和田期房的转卖需完成期房的权益转让。和田期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。 期房现房是如何转化的? 期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。 当满足上述两个条件中的任何一个时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了,在此不多叙述,那接下来只讲期房如何实现转让。 期房转让要满足以下条件: 条件一:房屋尚处在期房阶段 也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。 条件二:须征得开发商同意 预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。 贷款未还完是否允许转让? 期房在还贷期间是允许转让的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系,因此转让
房天下综合整理2016-07-14
干货!和田房价排名榜上榜!
和田城市的科教文化资源雄厚,各种高端生产要素在省会城市的聚集度比较高。在经济转型升级,产业、价值链由低端向中高端迈进的过程中,省会城市比非省会城市往往更有优势。这也是为何近年来省会城市比普通地级市经济更为迅猛的原因所在。 此外,作为政治经济文化交通中心,省会城市往往具备了所在省份好的教育和医疗等公共资源,在城镇化加快推进的过程中,资金、人口进一步向省会城市集中,这些城市也成为未来城镇化的核心区域。 那么各个省会城市的房价是怎么样的?哪些省会城市的房价更合理呢?财经记者根据中国房价行情平台,对包括四大直辖市和除拉萨之外的26省会城市房价梳理比较发现,共有7个省会城市房价超过万元大关,其中,南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部,合肥已跃居。 南京超广杭位居榜首 数据显示,5月南京房价均价为209{city}城市的科教文化资源雄厚,各种高端生产要素在省会城市的聚集度比较高。在经济转型升级,产业、价值链由低端向中高端迈进的过程中,省会城市比非省会城市往往更有优势。这也是为何近年来省会城市比普通地级市经济更为迅猛的原因所在。56元/平方米,同比上涨19.94%,超过了一线城市广州以及近年来经济
房天下综合整理2016-07-13
和田去库存“药方” 目前初见成效
和田当地楼市去库存节奏作出安排。如,甘肃明确,到2019年底,商品房去库存周期基本控制在18个月内;广东提出,到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,去库存周期基本控制在16个月以内;江苏要求,到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。 目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示,今年前5个月商品房待售面积逐月减少,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下,非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。 业内人士表示,伴随销售量的逐月提升,当前一线及部分二线出现了库存不足迹象。“按照目前去化速度,北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市商品房存量已不够卖十个月”。 鼓励农民进城买房成标配 供需两侧同时发力是各地去库存方案的总体思路。为释放买房人需求,各地通过减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、放宽公积金政策等举措让消费者获得更多实惠。杭州允许公积金异地贷款、增加公转商贴息银行数量;昆明下调购房首付款比例,并给车位购买者发放补贴;重庆则延长了首次购房按揭财政补助年限。 值得关注的是,
房天下综合整理2016-07-13
