和田70年房产权到期后房子将何去何从?
自从发现“住宅用地的 土地 使用年限是70年,从 开发商 取得该块土地的土地使用权之日起算”这个法律条文后,细心的朱先生在这段时间一直琢磨一个问题——居住用地土地使用权出让的 年限是70年,那70年的土地使用权期满后,我们的 房地产 权该如何保障呢? 朱先生很纠结这件事,他告诉记者:自己一直很关注《物权法》,也并非是杞人忧天,只是想弄明白:70年“大限”来临时,自己这套房屋的命运到底会怎样?70年后难道还让自己的后代再缴纳一笔价格不菲的土地出让金?如果70年后还要再交钱,自己是否等于是长期的 租房 ,那当了这么多年的“房奴”是否值得?朱先生的这些疑问并非个例,也代表着很多人的疑虑。 带着上述种种疑惑,记者采访了相关业内人士,为大家解读70年房地产权到期后到底怎样? 70年产权实为土地使用年限 对于朱先生的疑惑,北京市盈科律师事务所姚志明律师在接受记者采访时指出:“其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。” 1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行,该条例第十二条
房天下综合整理2016-09-22
3大买房公式告诉你:和田房子应该买多大
当下,对许多年轻人来说,买房着实是一笔不低的开销。好不容易存了点儿钱,准备买房的时候,心里开始纠结了,房子买多大面积才合适呢?今天看看小户型觉得很好,明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选? 今天,房叔分享三种比较实用的购房面积的计算法则,分别适合三/四口之家、改善型买房者以及准备购买套自住房的年轻人,并附上客厅、卧室、厨房等具体房间的合适面积。 计算方法一:年龄计算法 计算方式:全家人年龄总和X1.1 实用人群:有人说如果家里有两个70岁的老人,那房子岂不是得150平米往上?这显然是不合理的,所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。 PS:注意了,这种计算方式算出来的房子面积只能满足基本需求,如果还有其他的需求,应该还要考虑在内。在经济条件请允许的前提下,根据需求来买房,用这个算法,就大概知道自己的需求是多少,应该如何作准备了。 比如:一家三口,夫妻人均35岁,孩子5岁。按照年龄计算法,这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。 计算法则二:角色计算法 计算方式:夫妻总共50㎡+学龄前小孩10㎡+小学至高中的小孩每人15㎡+读大学的子女和老人每人20㎡。 实用人群:
房天下综合整理2016-09-21
前辈经验总结 和田90平装修预算
对于和田年轻人来说,90平刚需是大潮流。买了这个90平的温馨小家,接下来就要进入紧张的装修环节了,因为买房已经用掉了多半积蓄,装修本着能省则省的原则,但是初次装修的和田年轻人并不知道如何装修才能省钱。和和田房天下一起来看看前辈的装修经验吧,90平米的房子预算是多少呢? 前辈经验总结 和田90平装修预算 ,墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元(90平米*3)。 小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 第二,墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元(90平米*26)。 小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 第三,地砖每 平米大约为75元(90平米*75),{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、 白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。 前辈经验总结 和田90平装修预算 第四,木地板使用强化复合每平米大约70元(90平
家居资讯2016-09-21
和田看好的二手房没房产证 买的时候要注意啥?
因为想买新一点的二手房,但是对方是期房还没有拿到房产证,怎么交易? 今天购房指南就给大家讲解一下这个问题。 二手房没有房产证,有好几种情况,不同的情况注意事项也不相同。 情况一:交了首付未办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。 后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 情况二:没交房却已在还房贷 遇到这种情况,你可以选择直接更名,也可以与卖房一方约定,等房产证下来之后再办理过户手续。 那直接更名应该怎么办理? 直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;后,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 直接更名注意事项有哪些? 其中,特别要留意的是,房子必须还清银行贷款,更名必须取得开发商的同意,买方不
房天下综合整理2016-09-20
和田看看六个买房问题,以后买房就轻松了
买房究竟是为了什么?时至今日,房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了,房子的作用和价值对现代人来说太过巨大,对个人和整个家庭来说,房子都有着不同的重大作用。因此,买房前,我们应当考虑再三再买房,天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒买房者,想清楚了以下六个买房问题,相信买房之后的你,能规避掉许多可能出现的问题。 一、你认为买房就是付个首付的事? 许多人打一开始就没有理财意识,对资产的概念很模糊,说到底就是不会算账。许多人买房就从来不会算账,简单的认为付了买房首付就没什么事了,月供的事与买房首付这笔钱对比来看就是一桩小事,带着这样的心理终沦为“房奴”。 买房正确认识: 买房要花的代价不仅仅是首付这么简单,还应当考虑自身的经济能力,在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后,再买与之匹配价格的房子,避免日后过多的影响生活质量甚至出现断供被银行强制收回房子的现象出现。当然小区的物业费、电梯费等费用也应当在买房前了解清楚,做到心中有数。总之,天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家,买房一定要量力而行,在自己经济能力承受范围之内,买好的房! 二、你认为物业不重要?
房天下综合整理2016-09-20
和田首套房贷款未结清 想换房该怎么办?
从上半年开始,打算换房的人群就已开始陆续出手买房。 在近期成交的二手房人群里,想换房的购房人大多都是“卖小买大”类型,在置业过程中遇到的普遍问题就是现有住房没有结清,想贷款购买新房,遇到这样的情况购房人该怎么办呢?下面给出了三套方案: 名下现有住房贷款未结清清 想换房该怎么办? 赵先生几年前和老婆贷款购买了一套东城的两居室,目前还有80万左右的贷款没有结清。因为考虑到儿子以后的上学问题,所以他近又在东城看了一套挂牌价在420万左右的。但是名下这套房的贷款没有结清,他手头的积蓄东拼西凑勉强可以提前还款,但是在现阶段利率较低的情况下,他不知道该提前还款还是继续还款买新房,哪种操作更省钱? 针对目前赵先生遇到的情况,设计了以下三种贷款方式进行比对: 方法一:首套房继续还款 二套房首付五成 专家指导:套方案是先不提前还贷,而是继续偿还这套房子的贷款,再重新贷款买套新房。按照目前的政策,因为赵先生名下有未结清贷款的住房,所以再次买房只能使用商业贷款,目前北京(楼盘)地区各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。所以这套价值460万的房子首付五成为210万,而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率
房天下综合整理2016-09-20
有图有真相!和田房天下教你如何看懂户型图
点击进入 和田热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 龙悦·盛庭 和田市 6800 中城国际城 和田市 5000 万科·四季花城 和田县 6100 中豪·润园 和田县 6000 和興·北城大观 和田县 4900 和田本月开盘 楼盘名称 区县 价格 云岭青城·颐园 和田市 6000 中城国际城 和田市 5000 龙悦·盛庭 和田市 6800 世界公元二期 和田市 7800 万科金域华府二期 和田市 7500
房天下综合整理2016-09-13
和田秋季装修正当时 好处不是一点点
木料粘合牢靠瓷砖铺贴严密 对于秋季施工优点,元洲装饰工程部经理冯中尧表示,木料做造型时,务必会用到粘合剂,如果天气过热,粘合剂会呈现水状,如果天气过冷,粘合剂粘贴效果不强,所以说在秋季温和的天气情况下,粘合剂将发挥好功效,让木料粘贴的更加牢固,这是其他季节难以达到的效果。 对于瓦工的瓷砖铺贴,凉爽的秋季也凸显优势。都知道瓷砖是一块块铺贴在墙面上,如果阴雨天或温度过低,铺贴好的瓷砖,水分都不能快速蒸发,而在气候稳定的秋天,干爽的特点可以将瓷砖水分快速蒸发,让砖铺贴的更严密、牢固。 清漆、乳胶漆涂刷更细腻 在秋季做油工施工,优势也很明显,合装饰工程部经理张磊表示,油工施工,怕大风硬吹干或阴雨天长久不干,都会造成油漆后期的开裂,而在秋季涂刷木料清漆或墙面乳胶漆时,因为气候温和,也没有大风或连绵的阴雨,所以油漆会自然干透,且空气没有过多的粉尘和灰尘,漆面将更加细腻,效果非常明显。 同时,秋季 装修 ,便于开窗通风,经常让室内形成对流通风,可以有效排掉大量空气中有害物质,缩短搬家时间。 (点击进入) 和田热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 龙悦·盛庭 和田市 6800 中城国际城 和田市 5000
新文化报2016-09-07
和田常见的物业问题有哪些?
大家应该都知道房产交易的过程中有一个重要的环节,那就是物业交割,但是买卖双方在这时可能会发生纠纷,也许是售房者的原因,也许是我们的原因,还也许是物业本身就存在问题。那么,今天就想来看看房产交易中可能会有哪些物业问题? 一、预交物业费没有依据 很多买了房的业主们都会碰到这样的情况,在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费,实际上,这样的做法是没有依据的。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。 二、以业主个人信息获利 一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员,有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售,以此获取私利。 三、业主享用的“免费保修期”很短 业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关,一般都有2个月到1年的保修期,但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维修,其实只不过是个幌子,有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了,只有供热
房天下综合整理2016-08-31
手把手教学买房 菜鸟们来看看吧
买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房流程。买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了,买房流程是门技术活,具体而言都有哪些,购房指南来告诉你。 流程一:看楼 首先,买房时应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次,应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二:买楼 首先,我们要慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在当我们要收回定金时,发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,我们在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被
房天下综合整理2016-08-31