和田按揭贷款购买二手房首付比例是多少?
前段时间有个朋友看中了一套二手房,已经与房主谈好总价钱了总共是30万,他打算采用按揭贷款的方式买房,所以开始办理按揭及过户手续。朋友想的是,他是首次购房贷款可以享受3成的首付,在加上一些税费应该是没问题的,谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行,这套房子少需要首付124000元银行才会放款,我朋友当时就傻眼了,这还没有包括一些税费,如果加上这些首付就已经达到5成了,怎么会这样呢? 对此,业内人士表示其实这里有一个认识误区。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场
房天下综合整理2016-08-08
和田什么样的住房才是保障性住房?
目前,政府除了通过实施新的房产政策,来对房地产市场的交易进行调控外,还通过对保障性住房的建设来满足城镇的低收入人群的住房需求。保障性住房建设的发展,解决了部分低收入家庭的住房困难问题,使得许多低收入家庭能够更好的生活。据省住建厅的数据显示,去年全省开工保障性住房10万套,今年为5万套,数量有限,有需求的朋友需要尽早了解。那么究竟什么是保障性住房?哪些住房属于保障型住房呢? 保障性住房是指政府为了中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。是我国城镇住宅建设中较特殊的一种类型住宅,它往往是许多低收入家庭的住房梦想,又因其价格低廉,受到众多人群的青睐。但保障房作为政策性房源,并不是所有社会人员都可以申请购买的。它是根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,是起社会保障作用的住房。 一般包括:限价商品房,廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。 限价商品房 又称两限房,是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出的限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方
房天下综合整理2016-08-08
和田这样的奇闻异事你知道吗? 盖套房子仅需42分钟
委内瑞拉盖套房子仅42 在委内瑞拉巴伦西亚市有一个455村;,这里的房子是清一色白墙红瓦的乡村别墅,走近一看,每所建筑竟然都是塑料做的。居住者也并非什么富裕人士,而是委内瑞拉普通的老百姓。这片独特的住宅区,被当地人称为“委内瑞拉社会主义样板村”。 生产一套房子只需42 次听说塑料小区是在今年3月的电视节目中,当时委内瑞拉总统查韦斯亲自向全体人民介绍了这个小区,还为小区的建成剪了彩。据当地朋友讲,每套塑料房的使用面积是70平方米,有3个房间、一个厨房以及两个卫生间,里面洗手盆、坐便器和淋浴间都很齐全。 塑料房的墙面和门板、窗框都是PVC(聚氯乙烯)板,另外用混凝土和钢管加固。这种PVC本身是白色,不过在生产过程中可以加入其他染料,能造出五彩斑斓的房子。每套塑料房的尺寸都是一样的,一台机器生产一套房子的墙体只需要42。安装起来也很简单,一个小型施工队每周能建起10到12套。小区配套的公共设施也完全达到城市标准。房子周围还有90平方米的绿地。 塑料房子又凉快又结实 住在塑料做的房子里会不会很热?记者担心地问一个居民。对方回答说:有隔热设计,到了夏天,屋内温度要比室外低10摄氏度呢,感觉比普
房天下综合整理2016-08-08
和田验房验什么?九大常见房屋质量问题各个击破
验房究竟要验什么?很多人拿钥匙打开新房的门后,光顾高兴,不知道该检查什么。等收完房入住后,再发现房子有很多质量问题,找开发商时,又弄得很不愉快。 房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全,也会影响到市民的经济利益,一旦发生不同程度的房屋质量问题,小业主想要申请大修基金并不容易。那么,有哪些质量问题是必须注意的呢?购房指南就来帮你列举一下。 问题一:墙体裂缝或楼板裂缝 包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等;问题二:防水太差导致渗漏 由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系;问题三:楼体倾斜或结构不完善 表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够
房天下综合整理2016-08-05
和田“买房赠面积”可信吗?它的真面目是什么?
不少人在超市买东西的时候,看见“买一赠一”的商品, 个反应就是“买下来”,但真正拿到手里才发现那样的产品多是快要到期的产品,后不得不放弃。 那么,当你前去买房,看见“面积”等类似宣传语的时候,你会因此而买房吗? “面积”真的是买到即赚到吗? 首先,我们必须明白一点问题,那就是所谓的“赠送面积”其实根本不是开发商自发给出的优惠,而是国家的规定,它们原本就该是免费的。 据规定,如果地下室的净高不足2.1米,那就不算面积;如果是入户花园或没有封闭的阳台,那就只算一半的面积;如果是露台,那就是完全赠送的面积;如果是阁楼,净高不足2.1米的也不算面积;如果是飘窗,那就要分为落地窗和凸窗来分析,是凸窗的话就不算面积,是落地窗的话,净高不足2.1米的就不算面积。 其次,“面积”并不代表买到就一定是赚到,反之你还很可能因此而受到亏损。开发商多是以营利为目的的,所以他们不可能将面积白白赠送给你,也许说好要给你二十平米的赠送面积,但后往往只给你十平米,或者直接将赠送面积的价格算进房价,让你一并购买了下来,但你自己却未曾察觉。 “赠送面积”的真面目是什么? 开发商为了吸引你买房, 常用“赠送面积”作宣传口
房天下综合整理2016-08-04
和田实地看房都看啥?注意到这七方面你就赢了
买房一定要实地看房,否则很多潜在问题根本发现不了。特别是二手房,由于每套都有自身的特殊性,即使户型朝向面积都相同的房子,也可能因为位置、楼栋等方面的差异导致采光、视野等方面存在差别。因此,实地看房一定要注意以下七个方面: 1 看窗户 窗户关系到一个房子的采光、通风等问题。所以,一定要为重视。尤其是南北通透的房子,一定要注意南北侧窗户的大小及房屋的通透性。 另外,看一下窗外,可以了解到房子的视野。 2 看屋顶 看天花板是否有水渍、漆色不匀等现象,有可能是雨天漏雨导致的。 3 看水管 看水管是否漏水、水管周围有无水垢,水色是否泛黄等问题。可看出水管是否老化清洁。 4 跟小区管理聊聊天 跟小区的邻居或者管理者聊聊天,可以客观的了解到房屋的信息。从外围了解的话,得到的信息真实性会更高。 5 看看晚上的小区 晚上可以到小区去溜达溜达,看看有无定时巡逻、安全防范措施是否周全,有没有摊贩噪音或者广场舞。 6 看房子户型 好是看空房,看房子的格局,好的格局,各种功能分区比较明显,且面积适中,居住起来较为舒适。 7 看一下雨中的房子 在下雨天观察一下房屋的墙壁、墙角、天花板有无裂痕,是否漏水、渗水。
房天下综合整理2016-08-04
和田买小户型压力小 但你知道该怎么挑选吗?
小户型是房价高涨时逼不得已的选择,年轻人首套房选择一个小户型也不至于背上巨额房贷压力。此外,小户型由于面积小、总价低等优点,出租出售都比较方便。不过小户型由于面积限制,容易出现一些户型不佳的情况。这个时候就要注意挑选了,一般来说,需要从以下几点入手: 功能必须齐全 小户型虽然“小”,但并不意味着就得舍弃一些功能,我们建议买房者尽量选择功能齐全的小户型。客厅、卧室、餐厅、厨卫必须具备,各功能间可以有所交叉。比如客厅和餐厅一体化、餐厅与厨房一体化等都是不错的设计。下图是一个建筑面积49㎡的小户型,可以看到每个功能间都有,虽然紧凑但却相对合理。 小面积大采光面 小户型本身不是市场主流需求,只是因为房价太高,开发商设计这种户型满足部分刚需。所以这种户型也经常被安排在不大合理的位置,比如边角或者朝向不好的地方。小户型面积本身不大,挑选户型时应尽量选择开间大点的。户型的采光要求不建议妥协,哪怕是小户型。 面积问题 小户型由于面积有限,更应该注重面积的分配,如果可以,我们希望你可以按照以下的标准来选择小户型房子: 就使用面积而言,客厅不应低于12㎡,卧室不应低于10㎡,厨房不应低于5㎡,卫生间不应
房天下综合整理2016-08-03
和田申请贷款买房被拒 可能会有哪些原因?
一般我们在申请贷款买房的时候,银行会对借款人进行综合评估,比如个人收入,但是有的人收入挺高的,在申请贷款买房的时候还是被拒绝了,这是什么原因呢?所以,买房指南今天就简单介绍下在申请贷款买房时被拒绝的原因。 买房贷款可能因为哪些原因被拒绝? 借款人年龄超过50周岁 通常,银行对借款人的年龄是有限制的,规定年龄在18-65周岁,如果借款人年龄有五六十岁了,这时候申请贷款的时候就可能被拒绝,因为在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。 购买二手房的房龄较大 银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的,通常是20-25年,但是有的银行可能会有点不一样,可以说房龄越短,越容易获得贷款,而且,申请的贷款额度也会比较高;房龄越大,在申请贷款的时候越容易被拒绝。 借款人从事销售行业 银行在进行贷款审批的时候,会比较关注借款人所从事的行业,一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高,就容易获得贷款;而从事销售行业的借款人很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。 医疗养老保险缴纳不稳定 有些银行在审批贷款的时
房天下综合整理2016-08-03
和田 数据出炉!房价未来怎么走?
中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。 从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。 同比来看,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。 按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7121元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83%。 另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。 十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米,环比上涨0.71%,涨幅较上月收窄0.27个百分点;同比上涨21.11%,涨幅较上月收窄1.59个百分点。 整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。 展望未来,26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信
房天下综合整理2016-08-02
和田新房验收做好五步骤 少走一步损失一万!
买房是人生当中的一件大事,欢欢喜喜拿到钥匙之后,千万别被喜悦冲昏了头脑。新房的验收相当重要,收房过程中有很多事项需要一一查验。到底应该如何验收房子呢?新房验收又有哪些流程步骤呢?今天,我们就其中的几个要点来给大家主要讲解一下。 步骤一:卫生间 检查卫生间的地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子,放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24后,到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。 这个检测好与上层住户同时进行,这样既可检测自己卫生间的地面,也可检测顶部是否渗漏。 步骤二:墙面 墙面的抹灰,地面及其他装饰面层,是否存在空鼓现象。只要用小锤轻轻一敲便知,若听到空空的声音,就是各面层与墙地有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明各层面接触良好。 在冬天,房间里的墙面如果有结冻现象,那该墙面的保温层一定有问题。 如果买的是顶层,则一定要查看各个房间的顶面有无雨水渗漏的痕迹,同时,还要看屋顶部是否有麻点,这种麻点俗称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,如果墙面有麻点,将对于室内装潢带来很大的不利影响。 步骤三:阳台 房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有缝隙,很有可能
房天下综合整理2016-08-02