[摘要] 重磅！央行变相临时降准1个百分点，20城市房价将 ！9月11日下午5点，央行发布公告，决定实施平均法考核存款准备金。是更重要的是，存款准备金率可以突破，临时可以透支一个百分点，也就是在某些特殊时间， 银行可以透支约1.1万亿的存款准备金，相当于央行在某些特殊时间释放1.1万亿货币。
重磅！央行变相临时降准1个百分点，20城市房价将 ！9月11日下午5点，央行发布公告，决定实施平均法考核存款准备金。是更重要的是，存款准备金率可以突破，临时可以透支一个百分点，也就是在某些特殊时间， 银行可以透支约1.1万亿的存款准备金，相当于央行在某些特殊时间释放1.1万亿货币。平均法考核存款准备金或对楼市产生较大的影响，20城市的房价将因此 ！
央行央行突放利好：决定实施平均法考核存款准备金
9月11日下午5点，央行发布公告，决定实施平均法考核存款准备金。
进一步完善存款准备金制度，优化货币政策传导机制，增强金融机构流动性管理的灵活性，中国人民银行决定，自2015年9月15日起改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核。即维持期内，金融机构按法人存入的存款准备金日终余额算术平均值与准备金考核基数之比，不得低于法定存款准备金率。同时，为促进金融机构稳健经营，存款准备金考核设每日下限。即维持期内每日营业终了时，金融机构按法人存入的存款准备金日终余额与准备金考核基数之比，可以低于法定存款准备金率，但幅度应在1个（含）百分点以内。将存款准备金时点法改为平均法考核，既可以为金融机构管理流动性提供缓冲机制，也有利于平滑货币市场波动。
在流动性存在一定缺口时可以释放一定的流动性
央行有关负责人：存款准备金考核由时点法改为平均法，可以降低金融机构应对突发性支付的超额准备金需求，提高资金使用效率，在流动性存在一定缺口时可以释放一定的流动性，但在当前流动性合理充裕的情况下，此次改革基本不会对市场流动性造成影响。下一步，央行将按照稳健货币政策的总体要求，结合货币市场流动性状况，进一步提高公开市场操作的灵活性，保持流动性合理充裕和货币市场稳定运行，引导货币信贷平稳适度增长。
央行存款准备金改为平均法考核是利好
此举为金融机构管理流动性提供了缓冲机制，可以起到平滑货币市场波动的作用，增加了灵活性及可操作性，提高资金使用效率。算是一个小利好。
旧方法缺陷可能放大资金面波动，新方法平滑了因缴准时点引发的资金面波动，也有助于减少金融机构对应急备付金的需求，可以增强金融机构在货币市场拆出资金的意愿。汇率贬值压力下可能会加剧资金面波动，央行改革存款准备金考核方式也是维稳资金面稳的一个途径。资金面稳才能信用稳，考虑到实体产能过剩和大量借新还旧的融资主体，经济信用链条脆弱，银行信用派生意愿对实体经济稳定至关重要，这是该政策出台的背景。不管怎样，该措施反映央行维稳资金面意图明显，有利于 者加 ，利好债市。
北京再推楼市刺激政策：首套还清二套首付降至2成
北京公积金管理 ：自9月14日起，公积金二套房贷款政策，北京将对已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30%降低至20%。通知全文如下：
北京住房公积金管理 关于调整住房公积金个人贷款低首付款比例的通知
为进一步完善住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策，支持缴存职工合理住房需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行[微博]联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)的规定，现就调整贷款低首付款比例有关事项通知如下：
一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30%降低至20%。
二、本通知自2015年9月14日起实施。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
北京住房公积金管理
2015年9月11日
房地产政策刺激继续升级
分析认为：本次政策是落实了建金〔2015〕128号的规定，但作为 个执行的一线城市，依然有明显的心理影响。公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额，北京，高限额仅120万，这种情况下，二套首付20%不太可能实现。但心理影响较大，对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高。
针对改善型需求的持续放宽是第五轮楼市宽松的主要特点，从外籍购房宽松，到公积金二套首付降低到历史低，到辽宁对普通住宅认定的宽松，都体现了对改善也就是二套房购买的宽松。整体看，层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。房地产政策刺激继续升级。
变相临时降准1个百分点，大放水了
周末大的信息，就是存款准备金率由时点考核变为平均法考核，但是更重要的是，存款准备金率可以突破，临时可以透支一个百分点，也就是在某些特殊时间， 银行可以透支约1.1万亿的存款准备金，相当于央行在某些特殊时间释放1.1万亿货币。
1、随着下半年流动性的趋紧，尤其是外汇占款的减少，为了防止银行在流动性上出现问题，出台了这个临时大放水的规定。
2、可以熨平下半年因为上缴存款准备金带来的流动性的波动。
3、应该是吸取了2013年银行钱荒的大教训，从而制定了这个政策。2013年银行发生钱荒，当时只能从银行间拆借，导致同业拆借利率飙涨，隔夜拆借利率比高利贷还高，银行间违约不断，吓死了。这次等于央行给了商业银行一个临时拆借额度，不用去银行间市场拆借导致利率大幅度波动了，直接从央行的存款准备金率池子中拆借就可以了。
4、实际上就是在特殊时期，下降了一个百分点的存款准备金率，这一个点的存款准备金率不是每天下降的，需要的时候就下降。
5、那为什么央行不直接下调一个点存款准备金率呢，非要搞得这么复杂和抽象？因为要保卫人民币汇率，如果直接下调一个点的存款准备金率，那么人民币汇率又要贬值了，当美联储要加息的时候，中国反而放水，那么人民币贬值的压力就越来越大，所以采取了这个变通的方法，央妈也算是为了放水操碎了心，创新着方法来降准。
年末面临美联储加息，资金外流，新兴市场货币大贬值，股市大动荡等各种复杂环境，流动性管理会越来越复杂和艰巨，这次是央行未雨绸缪提前对流动性进行管理。
中国在释放流动性和放水的方式方法上，越来越采取了创新的手段和模式，常规的降息降准使得人民币贬值压力加大，采取这些创新的放水方法，不容易造成通胀和贬值预期。
但对于我们每个人，我们不为浮云遮眼望，只要盯住人民币离岸汇率，盯住外汇占款的变动，盯住M2的增速这三大指标，就基本能真正明确中国货币的贬值预期，货币 ，以及未来的放水规模及通胀预期。
总之，中国进入了一个不断宽松货币、不断放水的阶段，但是再也不会回到2008年了！
央行实施平均法考核存款准备金将导致20城市房价 ！
1、北京
住宅均价：29418元/平米
2、上海
住宅均价：27024元/平米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
